一分鐘了解購房所需費用

   買房是人生中的大事，在買房過程中要繳納很多稅和一些費用。那么，大家都來看看買房要交哪些費用吧。

   目前市面上，房產的物業類型主要住宅和商業，下面我們就從這兩種房產物業類型的新房和二手房兩方面介紹各類繳納費用標準。

  一、住宅新房

  1.契稅（首套:＜90平 成交金額1%，＞90平 成交金額1.5%；二套:＜90平成交金額 1%，＞90平 成交金額2%）

  2.大修基金:高層145元/平；多層帶電梯90元/平；多層60元/平

  舉個例子：

  購買一套110平高層住宅新房，房價為10000元/平，如為首套需繳納16500元契稅和15950元的大修基金，共計32450元稅費。

  二、住宅二手房

  （一）需業主承擔

   1.所得稅：成交金額1%；

   2.增值稅：成交金額5.3%（產證或者契稅票滿二年可免）

   3.契稅（首套:＜90平，成交金額 1%；＞90平，成交金額 1.5%；

   二套:＜90平，成交金額1%；＞90平，成交金額 2%）

   （二）需購房者承擔：

   1.中介費用：一般為成交價格的3%

   2.按揭擔保費：1000元—3000元

   舉個例子：

   購買一套150平二手住宅，網簽價格為15000元/平，產證未滿2年，如為首套房產，業主需繳納22500元所得稅、119250元增值稅、33750元的契稅，合計175500元；購房者需繳納67500元中介費和3000元按揭擔保費，合計70500元。

   三、商業新房（包括商鋪、寫字間、公寓）

   1.契稅：成交金額1%

   2.大修基金145元/平

   四、商業二手房（包括商鋪、寫字間、公寓）

   1.評估費：成交金額0.5%

   2.個稅:評估價與原始購買價格差額20%

   3.契稅:評估值3%

   4.增值稅:評估價與原始購買價格差額5.3%

   5.土增:評估值5%或者差額30%；（就低原則）

   6.進階印花稅：成交金額0.05%

   舉個例子：

   60萬買的公寓，100萬賣出，需交稅費:評估費5000元，個稅80000元，契稅30000元，增值稅21200元，土增50000元，印花稅500元，共計18.67萬。

   再比如90萬買的公寓，100萬賣出，光稅費就得花費90800元，等于不掙錢。

   現在大家可以看出，為什么投資公寓等商業性質房產要小心謹慎，要變現賣出時，承擔的成本過大；如果比對購買時價格沒有上漲20%以上，基本都是要虧錢賣掉的；還是要靠中長期租金收入增值。自用需考慮商水、商電、較高物業費、較大公攤等問題。

   另外提醒大家，商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

   通過以上介紹，大家可以清楚的算出購買一套房產需花費多少成本；除了房價本身外，在購房時一定要算清楚還需繳納的各種費用，快快收藏吧。